Esmaeil Eskandari Bavani en Nico Spinhoven (r)

‘Een horecazaak op de Dam was altijd mijn droom’

Esmaeil Eskandari Bavani is franchisenemer van eazie Nieuwendijk en huurder van a.s.r. real estate.

‘Ik heb een IT-achtergrond, maar het is altijd mijn droom geweest om op de Dam een horecazaak te openen. Ik heb heel lang gezocht, en is het gelukt. Met een terrasje in de zomer en uitzicht op het Paleis op de Dam. Wij willen een mooie toevoeging zijn aan Amsterdam en het straatbeeld van vooral fastfood veranderen. Duurzaamheid was ons grootste raakvlak met a.s.r. real estate, en dat was ook nodig om dit pand te kunnen huren. Eazie staat voor gezond en trendy, met betaalbare maaltijden van dagverse producten. We koken alleen elektrisch en gebruiken geen olie: we wokken in de saus en gebruiken een speciale oven om eten crispy te krijgen. Ik hoop wel dat we snel glasvezel en uitbreiding van stroomcapaciteit krijgen, want het spant erom of we het redden met wat we nu hebben. Het centrum heeft verschillende aandachtspunten, zoals de drukte, veiligheid en daklozen, maar ik wil als ondernemer graag meedenken over fundamentele oplossingen. Want het centrum is prachtig.’

‘Wij zoeken goede huurders die waarde toevoegen’

Vastgoedbelegger a.s.r. real estate doet veel voor zijn gebouwen en huurders, en daarmee voor de stad. Duurzaamheid, leefbaarheid en diversiteit staan centraal in het beheer en de verhuur van de vaak monumentale panden. ‘Goed voorbeeld doet goed volgen.’

Arket, Uniqlo, Zara, Costes, de LEGO Store. Behalve een klinkende naam en een A1-locatie, hebben deze (en veel meer winkels en horeca in de binnenstad) nog iets gemeen: ze hebben dezelfde huisbaas. ‘Ons vastgoed is een beleggingsproduct: wij willen een stabiel rendement met vastgoed dat waardevast is’, zegt Nico Spinhoven, senior assetmanager van a.s.r. real estate. Dat klinkt zakelijk, en dat is het ook. Maar het komt tot uiting in een boeiende en concrete wereld, waar iedereen in het centrum plezier van heeft: stijlvolle en goed onderhouden gebouwen, schone en leefbare straten, en winkels en horeca waar de stad plezier aan heeft. 

Huurders die waarde toevoegen

Eazie Nieuwendijk, ‘The Asian Good Food Bar’, is zo’n voorbeeld van een huurder die goed bij a.s.r. past, zegt Nico. ‘Wij zoeken huurders die waarde toevoegen. Bij eazie hebben we er echt voor gekozen om niet voor de hoogste huurprijs te gaan, maar voor een bedrijf dat past bij de duurzaamheid en diversiteit die wij belangrijk vinden. 

Leefbaar en duurzaam 

a.s.r. wil voldoen aan het Klimaatakkoord van Parijs. Nico: ‘Daar moet je veel voor doen. Dus zodra een pand van ons vrijkomt, kijken we hoe we het kunnen verduurzamen: gevel, dak en vloeren isoleren, en de gasinstallatie verwijderen.’ Dan loop je tegen allerlei obstakels aan, vertelt hij: ‘Is er voldoende stroomcapaciteit? Mag je ergens buiten een buitenunit plaatsen voor een warmtepomp? We kijken ook waar we woningen boven winkels kunnen maken: dat draagt bij aan de leefbaarheid van de straat. Soms is het nodig om een huurder aan te spreken op bijvoorbeeld geluidsoverlast of een schreeuwerige uitstraling.’

Aantrekkelijke binnenstad

Voor a.s.r. is het belangrijk dat zijn huurders goed kunnen functioneren. Nico: ‘Daarvoor is het van belang dat de juiste mensen naar het centrum komen: mensen die genieten van de binnenstad en daar ook hun inkopen doen. Die binnenstad moet er ook aantrekkelijk uitzien.’ Vanuit de BIZ Nieuwendijk probeert hij daar een bijdrage aan te leveren, bijvoorbeeld door het winkelgebied schoon te houden. ‘De verschillende BIZ’en in de binnenstad ondernemen initiatieven om, met de bijdrage van ondernemers en eigenaren, extra vuilafvoer te verzorgen en om de straten schoon te houden.’

Enorme wil

Nico heeft veel overleg met de gemeente. ‘Je hebt elkaar nodig. Bijvoorbeeld voor een vlotte vergunningverlening, soepele regels voor verduurzaming en woningen boven winkels. De gemeente wil ook verduurzamen, maar beleid en regelgeving spreken elkaar af en toe tegen. Het gaat wel steeds beter en ik merk een enorme wil. De BIZ’en en de gemeente zijn hier nu volop mee bezig. En we proberen ondernemers en eigenaren die niet de kennis van dit soort zaken hebben, te ondersteunen en mee te krijgen. Goed voorbeeld doet goed volgen. Wij hebben hart voor de stad: waar we kunnen bijdragen, denken we mee.’